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恒大的钱哪里去了呢?

时间:09-29 来源:休闲娱乐 访问次数:136

恒大的钱哪里去了呢?

恒大的钱哪里去了呢?广大网友一直疑问,恒大的钱哪里去了?我在此试图给广大网友剖析剖析。假设恒大有10个亿,此处假设、是假设他弄了第一桶金10亿。买地皮需要10个亿,恒大付出去了,手里没有钱了,只有这块土地了。。假如建房需要5亿,找到有实力的施工单位垫资,比如说南通三建垫资建房,恒大没有付钱;他又拿土地到银行抵押贷款,假设贷了10个亿;拿了银行的贷款,又搞了个预售,假如收了老百姓的房款20亿。此时,如果恒大将房子顺利建起来、把银行的贷款还了、施工款支付了还可以收回本金10亿、赚5个亿毛利。生意本该这么做,可是,恒大没有这么做。恒大拿着从银行的贷款10亿,老百姓的预售款20亿,到其它三个城市,依葫芦画瓢操作一番,手上就变成了90亿。如果这90亿再这么操作一番,就变成了手中有270亿,以及欠各家银行的贷款、欠施工单位的工程款、欠购房者的竣工新房交付。此时,如果房价继续上涨,房屋能继续销售出去,一切问题不大。假如变成270亿、810亿时停止扩张,集中精力建房、交房,支付银行贷款和工程款,那恒大就会一切比较完美。但是,资本的贪婪,让许家印让恒大停不下来了,继续狂奔........这时,央行的三道红线,特别是销售受困、房价下降,那恒大形成的这个闭环就闭合不了,那这个环就没办法继续滚下去了,就被卡在那里了。虽然被卡住不动了,但银行的利息要付,贷款要还,如果不能准时还款,利息却是惊人的!建筑商的停工,恒大是要支付停工费的,公司正常运转是需要费用的,且有关人员的工资还相当的高,最关键的是手里的地皮、未销售出去的房子大幅减值,比如原来10亿地皮、5亿成本,销售20亿,可赚5亿,现在却只能卖12~13亿,由于利息成本增加,总成本可能为17亿,这样每个项目就要亏损4~5亿,最后就是总负债大于总资产了。这还是在每个项目的房子能销售12~13亿的情况下,如果房子没有建成,或建成了卖不出去,那就更惨了。恒大的钱就是这样被蚕食了。

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